מה גובה התשואה שתקבלו מהשקעה דרך חברת נדל"ן?

מאז ומתמיד, אחד הענפים המניבים ביותר היה ענף הנדל"ן שאפשר לאלו שהשקיעו בו להרוויח תשואה נאה וליהנות מהכנסה פסיבית קבועה. כיום, יותר מאי פעם, אנשים בוחרים להשקיע בנכסי נדל"ן בשל ההתמעטות של אדמות בכל רחבי העולם, והתשואה שמניבות השקעות מסוג זה עלתה בהתאם. היום אתם יכולים לרכוש נכס להשקעה במקומות משתלמים, כמו אירופה למשל, ולהרוויח תשואה נאה שתגדיל באופן משמעותי את ההכנסות החודשיות שלכם.

השקעות עם חברות נדל"ן – לאיזה תשואה תוכלו לצפות?

בשל מחסומי שפה, מורכבות של חוקים מקומיים והצורך באיש מקצוע בעסקאות נדל"ן, אנשים רבים בוחרים לרכוש נכסים בחו"ל דרך חברת נדל"ן שבעצם הופכת להיות שותפה חלקית בהשקעה זו. לפי אורן קובי, איש הנדל"ן בעל ותק וניסיון בנדל"ן מעבר לים, התשואה הצפויה להשקעות הללו היא בין 7 ל-9 אחוזים. תשואה שנתית מסוג זה נובעת מחלוקה של הרווחים בין המשקיעים וחברת הנדל"ן, מה שאינו קורה כאשר עובדים עם חברות שדורשות דמי ניהול חודשיים ותשלומים נוספים.

סוג נוסף של תשואה נובע מהשקעה בנכסים בהקמה ולאו דווקא בנכסים קיימים. במקרים הללו המשקיע נותן תשלום קטן בתחילת השותפות, ואת היתרה הוא משלב עם סיום פרויקט הבניה. התשואה במקרים הללו היא דו-ספרתית, ולכן רבים בוחרים לרכוש נכס "על הנייר" מאשר נכס קיים. במקרה שהמשקיע מבקש למכור את הנכס לאחר הקמתו, חברת הנדל"ן עמה הוא עובד תקבל נתח יחסי מסכום המכירה.

השקעות נדל"ן יכולות להניב תשואה משמעותית לאלו שבוחרים להשקיע באפיק הזה, בייחוד כאשר עובדים עם חברת נדל"ן שיכולה לספק את כל הפרטים הנחוצים ולמצוא נכסים כדאיים להשקעה. לפי אורן קובי, איש נדל"ן בעל ותק וניסיון בנדל"ן מעבר לים, שני התשואות שצוינו מעלה הן המשתלמות ביותר והן יכולות להניב הכנסה פסיבית משמעותית למשקיעי נדל"ן.

מה הם יתרונות השימוש בביטקוין?

המטבע הוירטואלי ביטקוין ממשיך לצבור תאוצה ברחבי העולם, וככל שחולף הזמן מתברר כי יש בשימוש בו לא מעט יתרונות מעניינים. היזם אורן קובי מסביר לציבור הגולשים מה היתרונות של הביטקוין על פני המטבעות הפיזיים ה"מסורתיים" של היום כמו הדולר, יורו ואפילו השקל.

"ראשית כל, הביטקוין חסין מפני אינפלציה", אומר אורן קובי. "בניגוד למטבעות פיזיים אותם המדינות יכולות בתיאוריה להדפיס ללא הגבלה, לביטקוין יש כמות מוגבלת וידועה מראש של מטבעות ולכן הסיכון של תופעת האינפלציה איננו רלוונטי אליו.

מערכת פתוחה

יתרון נוסף של ביטקוין הוא השימוש בקוד פתוח. כתוצאה מכך, נוצרה מערכת קלה להבנה שהיא פתוחה לכל לצרכיי בדיקה וביקורת על ידי כל מי שמעוניין בכך, זאת בניגוד למערכת הפיננסית המסורתית שללא סיוע צמוד של בעל מקצוע סביר להניח כי האדם הממוצע לא ימצא בה את הידיים והרגליים.

מסחר ישיר

עוד יתרון חשוב של המטבע הוירטואלי הוא האפשרות לבצע מסחר ישיר בין שני הצדדים, כלומר אין חובה להיעזר בצד מתווך כמו הבנקים או חברות כרטיסי האשראי השונות כדי להוציא לפועל עסקאות. עובדה זו חוסכת לצדדים הסוחרים את הצורך להפריש עמלה כל פעם שכסף עובר ידיים.

מטבע ללא גבולות

לסיום, אורן קובי מציין יתרון משמעותי נוסף של הביטקוין על פני המטבעות הרגילים – היותו מטבע גלובלי. במלים אחרות, ביטקוין כמטבע דיגיטלי אינו מוגבל על ידי גבולות גיאוגרפיים או גבולות פוליטיים. לדוגמה, כאשר אתם טסים לחו"ל עליכם להגיע אל חלפן כספים כדי להמיר את הכסף שבאתם איתו מהבית אל המטבע המקומי כדי לבצע רכישות. זה אינו המצב אם אתם מחזיקים בביטקוין, כמובן בתנאי שהאנשים שאתם סוחרים איתם גם הם מקבלים אותו כאמצעי תשלום לגיטימי.

השקעות בחו"ל – 5 טיפים להשקעה זהירה

באמצעות השקעות בחו"ל ניתן לייצר הכנסה פסיבית – ליהנות מהכנסה שוטפת וקבועה משכר דירה. אבל כפי שיודעים המשקיעים המנוסים, בסוג זה של השקעה עשויים להסתתר מוקשים וסיכונים. אורן קובי, איש נדל"ן בעל ותק וניסיון בנדל"ן מעבר לים, שוחח איתנו והעניק 5 טיפים להשקעה זהירה.

אל תוותרו על בדיקה מעמיקה

מרבית המשקיעים נעזרים בחברות המתמחות בהשקעות בחו"ל, בין אם כדי לאתר את הנכס ובין אם כדי לסייע בניהול השוטף. אורן קובי הדגיש לפנינו את החשיבות של ההסתייעות בחברה הנכונה. אל תוותרו על בדיקה מעמיקה – מי היא ומה היא חברת הנדל"ן; כמה זה היא פועלת; האם יתכן שמאחורי פעילותה יש הבטחות שווא למשקיעים שנפגעו ולא בדקו כל מה שצריך; לכן, חשוב גם לבדוק בעצמכם פרטים לגבי הנכס המוצע לכם, מחירו סביבתו וכן הלאה.

אל תתעלמו מגורם הסיכון

גם השקעה שנראית בטוחה, טומנת בחובה סיכונים מסוימים. לכן, כדאי להשקיע, אבל לא את השקל האחרון שלכם. כלומר, אל תמכרו את הבית שבו אתם מתגוררים, למשל, כדי לקנות נכס להשקעה בחו"ל.

זהירות מתשואה מובטחת

מישהו הבטיח לכם תשואה בטוחה? זהירות. תשואה מובטחת אולי נשמעת מפתה אבל לאיש אין את היכולת להבטיח דבר שכזה בתחום הנדל"ן. הצעה שכזאת חשוב לבדוק מכל הכיוונים, כי מאחוריה עשויים להסתתר פרטים שלא רוצים לגלות לכם.

התשואה – ברוטו

אם הציגו בפניכם תשואה, והיא אפילו נראית סבירה ולא משהו תלוש מהמציאות, חשוב שתזכרו דבר נוסף. כמעט תמיד, מציגים בפני המשקיעים את התשואה ברוטו. מתוך ההכנסה יש להפחית הוצאות שונות כגון שכר עורכי דין, מתווכים, הוצאות אחזקה וכיוצא בזה.

קחו הכל בפרופורציה

כדאי להיזהר מהשקעות במינוף גבוה. כלומר, יש לנקוט במשנה זהירות כאשר מגייסים את ההון להשקעות באמצעות משכנתאות. שימו לב לסכום ההלוואה וגם להחזר החודשי.

מדוע גרמניה נחשבת לכלכלה המובילה באירופה?

בעוד שאינפלציה הולכת וגוברת מאיימת לגרום לקריסה בשווקים ברחבי אירופה, מדינה אחת בולטת בשטח בזכות חוזקה הכלכלי והעמידות שלה מול שינויים קיצוניים – גרמניה. כלכלת המדינה הזו נחשבת לחזקה ביותר באירופה, וזה לא פלא בהתחשב בנתונים הייחודיים שלה שהופכים אותה למעצמה כלכלית בנוף המשתנה.

מדוע זו הכלכלה החזקה באירופה?

לאחר מספר מפלות נודעות במאה ה-20 שנבעו בעיקר בגלל מלחמות שהתרחשו בה, גרמניה נכנסה לתקופה של ודאות וחוסן כלכלי במאה ה-21 הודות לכמה מאפיינים שמייחדים אותה מחברותיה בגוש האירופי. ראשית, אחוזי האבטלה במדינה נמוכים מאי פעם ועומדים על 3.7% – שפל מבורך לעומת מדינות אחרות. העובדה שבגרמניה ישנן ידיים עובדות בכל עת מביאה לגידול משמעותי בתוצר הלאומי הגולמי של המדינה, מה שמאפשר לה להתחזק מבחינה כלכלית.

מעבר לכך, מדד הביטחון של החברות בגרמניה עומד על 117.5 – גבוה יותר מהציפיות, מה שמבטיח את הקיום שלך בשנים הקרובות ובכך את המשך הביטחון הכלכלי של גרמניה. כאשר משלבים רגולציה לאומית ומקומית משמעותית בכלכלה הגרמנית, מקבלים מודל כלכלי שאין לו מתחרים מבחינת חוסנו, ומשקיעים רבים שבוחרים בגרמניה הודות למחירים המתונים של אפיקי השקעה, כמו אלו של שוק הנדל"ן.

לעומת מחירי דירות בשאר העולם, המחירים של נכסים בגרמניה נמוכים עד פי 10 ובכך מושכים אנשים מכל רחבי העולם להשקיע בהם, ובכך גם בכלכלה המדינית. אורן קובי, איש נדל"ן בעל ותק וניסיון בנדל"ן מעבר לים, ליווה אנשים רבים בדרכם לרכישת נכס בגרמניה עבור השקעה, ובכך אפשר לכם לקחת חלק בכלכלה החזקה הזו. עם אורן קובי כל השקעה בנכס בגרמניה היא השקעה עם תשואה מובטחת, וכזו שתניב רווחים במשך שנים ארוכות הודות לחוסן הכלכלי במדינה.

מדוע על דירה בברלין תרוויחו יותר?

הקושי לאסוף מימון ולרכוש דירה בישראל מביאים אנשים רבים לחפש אפיקים אחרים להשקעה שבעזרתם יוכלו ליהנות מתשואה שנתית ולהבטיח לעצמם שקט כלכלי. אחת הדרכים הטובות והאהודות ביותר לעשות זאת היא על ידי רכישה של דירה בברלין שניתן להשכיר לתושבים ולהרוויח כסף עבור מגורים בשכירות בישראל ואפילו יותר מכך.

להמשך קריאהמדוע על דירה בברלין תרוויחו יותר?

במה עדיף להשקיע: דירה קטנה בארץ או נכס במנהטן?

השקעה בנדל"ן, כך באופן אידיאלי, אמורה להיות השקעה סולידית שמעניקה תשואה נאה. משקיעים נועזים עשויים לבחור בנכסים מעט יותר מסוכנים או בנכסים המיועדים להשבחה תוך השקעת סכומים ניכרים, אך משקיע נבון לא יקבל החלטת השקעה לפני שיבחן זו מול זו לפחות שתי חלופות. הפעם, נבקש לבחון את השאלה במה עדיף להשקיע: דירה קטנה בארץ או נכס במנהטן?

אזור צפוף וגם אמיד

לפי דבריו של אורן קובי, איש נדל"ן בעל וותק וניסיון בנדל"ן מעבר לים, ההשוואה בין נכס קטן בארץ לבין נכס במנהטן בהחלט ראויה. ניתן לגלות נכסים ראויים ביותר במנהטן, שמתומחרים באופן דומה למדי במחיר של דירה קטנה בישראל. באופן מעניין, מנהטן הינה אחד המחוזות של ניו יורק ובדומה למצב בגוש דן, זהו אזור מאוד צפוף. יחד עם זאת, זהו גם אחד מהאזורים האמידים ביותר בארצות הברית. עם כל הכבוד לישראל הקטנה, כאשר ניתן להשקיע באותו סכום כסף באזור שהוא אחד השמות החמים של ארצות הברית, די ברור היכן כדאי לשים את הכסף.

מנהטן – המקום הנכון למשקיע

מנהטן, למי שלא יודע, מסביר לנו אורן קובי, ידועה כאחד האזורים השוקקים בארצות הברית. במקום ניתן למצוא עסקים גדולים לרבות עסקי פיננסים, מסחר ותעשייה. זהו גם אזור שבו פעילות תרבותית ענפה. במנהטן מספר עצום של בעלי מקצועות חופשיים ונעשה מאמץ גדול למשוך אליה יזמי סטארט אפ מכל רחבי העולם. מבחינת המשקיעים, חשוב להבין כי מנהטן ידועה מאוד גם בזכות אמצעי התחבורה הציבורית היעילים שבה וגם תחושת הביטחון והסדר. לסיכום, לאור מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל של 2018 ובהשוואה למחירי נכסים למכירה במנהטן, רכישה נכס במנהטן עדיפה בהרבה.

360 אלף בתים חדשים ייבנו בריאות הירוקות של אנגליה

אם תהיתם מדוע הישראלים ממשיכים להשקיע בנדל"ן באי הבריטי, אורן קובי מצביע על אחת הסיבות העיקריות לכך: אפשרות ליהנות מאיכות חיים גבוהה מבלי להתרחק מחיק הטבע.

לפי ידיעה שפורסמה באתר של ה-Guardian הבריטי, כ-360 אלף בתים חדשים נבנו בשטחים הירוקים של אנגליה במהלך שנת 2017.

אורן קובי מציין שבסך הכל מדובר בעלייה של מאות אחוזים בהיקף הבנייה של בתים בריאות הירוקות של אנגליה – בשנת 2012 היקף הבנייה עמד על 81 אלף בתים בלבד, כלומר היקף הבנייה הכפיל את עצמו פי 4 בחמש השנים האחרונות.

לחיות בטבע ליד אוקספורד

פרויקטים נוספים בהיקף דומה עתידים להתחיל בנייה בקרוב. האזורים הירוקים שבהם הקרקעות עתידות להפשיר לבנייה בזמן הקרוב הם בצפון מערב ובמזרח אנגליה. חלק מאתרי הפיתוח המדוברים נמצאים סמוך להמפשיר ולשטחים הפתוחים של אוניברסיטת אוקספורד המפורסמת.

"לחיות בחיק הטבע זה חלום של רבים מאיתנו", אומר יזם הנדל"ן אורן קובי. "זו השקעה זולה יותר מאשר לחיות בעיר יקרה כמו לונדון והנוף שנשקף מחלון הבית הרבה יותר קורץ בהשוואה לנוף האורבני".

הדבר היחיד שעלול לעכב את תחילת הבנייה הוא התנגדות של הירוקים בבריטניה. באופן טבעי, הירוקים חוששים שהבנייה תפגע באופן דרסטי בשטחים הירוקים מאחר והיא תצמצם את היקף השטח הטבעי.

על אף זאת, אורן קובי מבטיח כי רוב הסיכויים הם שבסופו של דבר פרויקטי הבנייה השונים יצאו לדרך תוך מציאת פשרה מקובלת בין הקבלנים לבין הירוקים. אמנם זה עלול לקחת קצת זמן בגלל הביורוקרטיה שנובעת מתוך הצורך להתמודד עם ההתנגדות שהוגשה, אבל בשורה התחתונה הפרויקטים יצאו לדרך במוקדם או במאוחר.

 

ראש בראש: השקעה סולידית או עסקה מורכבת?

בימים בהם העיתונות הכלכלית מתארת מגוון רחב של אפשרויות השקעה, מוצאים את עצמם המשקיעים מתלבטים ארוכות במה לבחור. האם לבחור בהשקעה חסרת סיכון? האם כדאי להעדיף השקעה שטמון בה סיכון מסוים? מה לגבי השקעה סולידית? ומה בדבר עסקה מורכבת? ביקשנו את אורן קובי, אשר במקצועו הינו איש נדל"ן בעל וותק וניסיון בנדל"ן מעבר לים, לעשות סדר בדברים.

להמשך קריאהראש בראש: השקעה סולידית או עסקה מורכבת?