מה גובה התשואה שתקבלו מהשקעה דרך חברת נדל"ן?

מאז ומתמיד, אחד הענפים המניבים ביותר היה ענף הנדל"ן שאפשר לאלו שהשקיעו בו להרוויח תשואה נאה וליהנות מהכנסה פסיבית קבועה. כיום, יותר מאי פעם, אנשים בוחרים להשקיע בנכסי נדל"ן בשל ההתמעטות של אדמות בכל רחבי העולם, והתשואה שמניבות השקעות מסוג זה עלתה בהתאם. היום אתם יכולים לרכוש נכס להשקעה במקומות משתלמים, כמו אירופה למשל, ולהרוויח תשואה נאה שתגדיל באופן משמעותי את ההכנסות החודשיות שלכם.

השקעות עם חברות נדל"ן – לאיזה תשואה תוכלו לצפות?

בשל מחסומי שפה, מורכבות של חוקים מקומיים והצורך באיש מקצוע בעסקאות נדל"ן, אנשים רבים בוחרים לרכוש נכסים בחו"ל דרך חברת נדל"ן שבעצם הופכת להיות שותפה חלקית בהשקעה זו. לפי אורן קובי, איש הנדל"ן בעל ותק וניסיון בנדל"ן מעבר לים, התשואה הצפויה להשקעות הללו היא בין 7 ל-9 אחוזים. תשואה שנתית מסוג זה נובעת מחלוקה של הרווחים בין המשקיעים וחברת הנדל"ן, מה שאינו קורה כאשר עובדים עם חברות שדורשות דמי ניהול חודשיים ותשלומים נוספים.

סוג נוסף של תשואה נובע מהשקעה בנכסים בהקמה ולאו דווקא בנכסים קיימים. במקרים הללו המשקיע נותן תשלום קטן בתחילת השותפות, ואת היתרה הוא משלב עם סיום פרויקט הבניה. התשואה במקרים הללו היא דו-ספרתית, ולכן רבים בוחרים לרכוש נכס "על הנייר" מאשר נכס קיים. במקרה שהמשקיע מבקש למכור את הנכס לאחר הקמתו, חברת הנדל"ן עמה הוא עובד תקבל נתח יחסי מסכום המכירה.

השקעות נדל"ן יכולות להניב תשואה משמעותית לאלו שבוחרים להשקיע באפיק הזה, בייחוד כאשר עובדים עם חברת נדל"ן שיכולה לספק את כל הפרטים הנחוצים ולמצוא נכסים כדאיים להשקעה. לפי אורן קובי, איש נדל"ן בעל ותק וניסיון בנדל"ן מעבר לים, שני התשואות שצוינו מעלה הן המשתלמות ביותר והן יכולות להניב הכנסה פסיבית משמעותית למשקיעי נדל"ן.

השקעות בחו"ל – 5 טיפים להשקעה זהירה

באמצעות השקעות בחו"ל ניתן לייצר הכנסה פסיבית – ליהנות מהכנסה שוטפת וקבועה משכר דירה. אבל כפי שיודעים המשקיעים המנוסים, בסוג זה של השקעה עשויים להסתתר מוקשים וסיכונים. אורן קובי, איש נדל"ן בעל ותק וניסיון בנדל"ן מעבר לים, שוחח איתנו והעניק 5 טיפים להשקעה זהירה.

אל תוותרו על בדיקה מעמיקה

מרבית המשקיעים נעזרים בחברות המתמחות בהשקעות בחו"ל, בין אם כדי לאתר את הנכס ובין אם כדי לסייע בניהול השוטף. אורן קובי הדגיש לפנינו את החשיבות של ההסתייעות בחברה הנכונה. אל תוותרו על בדיקה מעמיקה – מי היא ומה היא חברת הנדל"ן; כמה זה היא פועלת; האם יתכן שמאחורי פעילותה יש הבטחות שווא למשקיעים שנפגעו ולא בדקו כל מה שצריך; לכן, חשוב גם לבדוק בעצמכם פרטים לגבי הנכס המוצע לכם, מחירו סביבתו וכן הלאה.

אל תתעלמו מגורם הסיכון

גם השקעה שנראית בטוחה, טומנת בחובה סיכונים מסוימים. לכן, כדאי להשקיע, אבל לא את השקל האחרון שלכם. כלומר, אל תמכרו את הבית שבו אתם מתגוררים, למשל, כדי לקנות נכס להשקעה בחו"ל.

זהירות מתשואה מובטחת

מישהו הבטיח לכם תשואה בטוחה? זהירות. תשואה מובטחת אולי נשמעת מפתה אבל לאיש אין את היכולת להבטיח דבר שכזה בתחום הנדל"ן. הצעה שכזאת חשוב לבדוק מכל הכיוונים, כי מאחוריה עשויים להסתתר פרטים שלא רוצים לגלות לכם.

התשואה – ברוטו

אם הציגו בפניכם תשואה, והיא אפילו נראית סבירה ולא משהו תלוש מהמציאות, חשוב שתזכרו דבר נוסף. כמעט תמיד, מציגים בפני המשקיעים את התשואה ברוטו. מתוך ההכנסה יש להפחית הוצאות שונות כגון שכר עורכי דין, מתווכים, הוצאות אחזקה וכיוצא בזה.

קחו הכל בפרופורציה

כדאי להיזהר מהשקעות במינוף גבוה. כלומר, יש לנקוט במשנה זהירות כאשר מגייסים את ההון להשקעות באמצעות משכנתאות. שימו לב לסכום ההלוואה וגם להחזר החודשי.

במה עדיף להשקיע: דירה קטנה בארץ או נכס במנהטן?

השקעה בנדל"ן, כך באופן אידיאלי, אמורה להיות השקעה סולידית שמעניקה תשואה נאה. משקיעים נועזים עשויים לבחור בנכסים מעט יותר מסוכנים או בנכסים המיועדים להשבחה תוך השקעת סכומים ניכרים, אך משקיע נבון לא יקבל החלטת השקעה לפני שיבחן זו מול זו לפחות שתי חלופות. הפעם, נבקש לבחון את השאלה במה עדיף להשקיע: דירה קטנה בארץ או נכס במנהטן?

אזור צפוף וגם אמיד

לפי דבריו של אורן קובי, איש נדל"ן בעל וותק וניסיון בנדל"ן מעבר לים, ההשוואה בין נכס קטן בארץ לבין נכס במנהטן בהחלט ראויה. ניתן לגלות נכסים ראויים ביותר במנהטן, שמתומחרים באופן דומה למדי במחיר של דירה קטנה בישראל. באופן מעניין, מנהטן הינה אחד המחוזות של ניו יורק ובדומה למצב בגוש דן, זהו אזור מאוד צפוף. יחד עם זאת, זהו גם אחד מהאזורים האמידים ביותר בארצות הברית. עם כל הכבוד לישראל הקטנה, כאשר ניתן להשקיע באותו סכום כסף באזור שהוא אחד השמות החמים של ארצות הברית, די ברור היכן כדאי לשים את הכסף.

מנהטן – המקום הנכון למשקיע

מנהטן, למי שלא יודע, מסביר לנו אורן קובי, ידועה כאחד האזורים השוקקים בארצות הברית. במקום ניתן למצוא עסקים גדולים לרבות עסקי פיננסים, מסחר ותעשייה. זהו גם אזור שבו פעילות תרבותית ענפה. במנהטן מספר עצום של בעלי מקצועות חופשיים ונעשה מאמץ גדול למשוך אליה יזמי סטארט אפ מכל רחבי העולם. מבחינת המשקיעים, חשוב להבין כי מנהטן ידועה מאוד גם בזכות אמצעי התחבורה הציבורית היעילים שבה וגם תחושת הביטחון והסדר. לסיכום, לאור מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל של 2018 ובהשוואה למחירי נכסים למכירה במנהטן, רכישה נכס במנהטן עדיפה בהרבה.