השקעות בחו"ל – 5 טיפים להשקעה זהירה

באמצעות השקעות בחו"ל ניתן לייצר הכנסה פסיבית – ליהנות מהכנסה שוטפת וקבועה משכר דירה. אבל כפי שיודעים המשקיעים המנוסים, בסוג זה של השקעה עשויים להסתתר מוקשים וסיכונים. אורן קובי, איש נדל"ן בעל ותק וניסיון בנדל"ן מעבר לים, שוחח איתנו והעניק 5 טיפים להשקעה זהירה.

אל תוותרו על בדיקה מעמיקה

מרבית המשקיעים נעזרים בחברות המתמחות בהשקעות בחו"ל, בין אם כדי לאתר את הנכס ובין אם כדי לסייע בניהול השוטף. אורן קובי הדגיש לפנינו את החשיבות של ההסתייעות בחברה הנכונה. אל תוותרו על בדיקה מעמיקה – מי היא ומה היא חברת הנדל"ן; כמה זה היא פועלת; האם יתכן שמאחורי פעילותה יש הבטחות שווא למשקיעים שנפגעו ולא בדקו כל מה שצריך; לכן, חשוב גם לבדוק בעצמכם פרטים לגבי הנכס המוצע לכם, מחירו סביבתו וכן הלאה.

אל תתעלמו מגורם הסיכון

גם השקעה שנראית בטוחה, טומנת בחובה סיכונים מסוימים. לכן, כדאי להשקיע, אבל לא את השקל האחרון שלכם. כלומר, אל תמכרו את הבית שבו אתם מתגוררים, למשל, כדי לקנות נכס להשקעה בחו"ל.

זהירות מתשואה מובטחת

מישהו הבטיח לכם תשואה בטוחה? זהירות. תשואה מובטחת אולי נשמעת מפתה אבל לאיש אין את היכולת להבטיח דבר שכזה בתחום הנדל"ן. הצעה שכזאת חשוב לבדוק מכל הכיוונים, כי מאחוריה עשויים להסתתר פרטים שלא רוצים לגלות לכם.

התשואה – ברוטו

אם הציגו בפניכם תשואה, והיא אפילו נראית סבירה ולא משהו תלוש מהמציאות, חשוב שתזכרו דבר נוסף. כמעט תמיד, מציגים בפני המשקיעים את התשואה ברוטו. מתוך ההכנסה יש להפחית הוצאות שונות כגון שכר עורכי דין, מתווכים, הוצאות אחזקה וכיוצא בזה.

קחו הכל בפרופורציה

כדאי להיזהר מהשקעות במינוף גבוה. כלומר, יש לנקוט במשנה זהירות כאשר מגייסים את ההון להשקעות באמצעות משכנתאות. שימו לב לסכום ההלוואה וגם להחזר החודשי.

360 אלף בתים חדשים ייבנו בריאות הירוקות של אנגליה

אם תהיתם מדוע הישראלים ממשיכים להשקיע בנדל"ן באי הבריטי, אורן קובי מצביע על אחת הסיבות העיקריות לכך: אפשרות ליהנות מאיכות חיים גבוהה מבלי להתרחק מחיק הטבע.

לפי ידיעה שפורסמה באתר של ה-Guardian הבריטי, כ-360 אלף בתים חדשים נבנו בשטחים הירוקים של אנגליה במהלך שנת 2017.

אורן קובי מציין שבסך הכל מדובר בעלייה של מאות אחוזים בהיקף הבנייה של בתים בריאות הירוקות של אנגליה – בשנת 2012 היקף הבנייה עמד על 81 אלף בתים בלבד, כלומר היקף הבנייה הכפיל את עצמו פי 4 בחמש השנים האחרונות.

לחיות בטבע ליד אוקספורד

פרויקטים נוספים בהיקף דומה עתידים להתחיל בנייה בקרוב. האזורים הירוקים שבהם הקרקעות עתידות להפשיר לבנייה בזמן הקרוב הם בצפון מערב ובמזרח אנגליה. חלק מאתרי הפיתוח המדוברים נמצאים סמוך להמפשיר ולשטחים הפתוחים של אוניברסיטת אוקספורד המפורסמת.

"לחיות בחיק הטבע זה חלום של רבים מאיתנו", אומר יזם הנדל"ן אורן קובי. "זו השקעה זולה יותר מאשר לחיות בעיר יקרה כמו לונדון והנוף שנשקף מחלון הבית הרבה יותר קורץ בהשוואה לנוף האורבני".

הדבר היחיד שעלול לעכב את תחילת הבנייה הוא התנגדות של הירוקים בבריטניה. באופן טבעי, הירוקים חוששים שהבנייה תפגע באופן דרסטי בשטחים הירוקים מאחר והיא תצמצם את היקף השטח הטבעי.

על אף זאת, אורן קובי מבטיח כי רוב הסיכויים הם שבסופו של דבר פרויקטי הבנייה השונים יצאו לדרך תוך מציאת פשרה מקובלת בין הקבלנים לבין הירוקים. אמנם זה עלול לקחת קצת זמן בגלל הביורוקרטיה שנובעת מתוך הצורך להתמודד עם ההתנגדות שהוגשה, אבל בשורה התחתונה הפרויקטים יצאו לדרך במוקדם או במאוחר.